不動産売却にあたり、かかる税金•諸費用等についてご説明致します。

1. 所得税、住民税

不動産を売却して利益（譲渡益）がでると、利益に対して所得税と住民税がかかります。

譲渡益＝売却価格－（取得費＋譲渡費用）
＊取得費の建物については経過年数分減価償却されます。

 　譲渡益にかかる税率

短期譲渡所得（売った年の1月1日現在において所有期間が5年未満の場合）　
所得税　税率30％
住民税　税率9％

長期譲渡所得（売った年の1月1日現在において所有期間が5年を超える場合）
所得税　税率15％
住民税　税率5％

上記以外の税率や税金の控除につきましては、税務署・会計事務所等にお問い合せ下さい。

2. 仲介手数料

簡易計算式（契約金額が４００万円以上の場合）
売買金額 × 0.03 ＋ 6万円 ＝ 仲介手数料
 

3. その他諸費用等

登録免許税（国税）

 売却の場合でも登録免許税が必要な場合があります。
住宅ローンで抵当権が設定されている場合は、その抵当権を抹消しなくては売買（所有権移転登記）が出来ません。また、住所が変更（登記された住所と現住所が異なる）された場合は、登記簿の住所も変更登記をします。税額は1筆当り1,000円です。

司法書士報酬や実費等が必要となります。

マイホームを売ったときには、３，０００万円控除が適用されます。

譲渡益3,000万円まで課税されません。

（短期譲渡所得・長期譲渡所得のどちらも適用されます。）

条件
・現在住んでいる自宅を売ったとき。
・自分が住まなくなったときから3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ったとき。
・建物を取り壊した後、更地で売る場合は、取り壊した日から1年以内であること。
・前年前前年にこの特例又は買い換えの特例を受けていないこと。
　　※特別の縁故関係のある人に売却した場合は対象外です。

売却損がでた場合の損益通算
所有期間が5年超の居住用財産を一定の条件を満たす譲渡の場合は、譲渡損失の損益通算・翌年以降の繰り越しが出来ます。